7 secrets pour réduire votre taxe foncière

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décembre 7, 2023

7 secrets pour réduire votre taxe foncière

faire baisser son d'impôt foncier

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Cela est normal de se sentir tendu lorsque l’on aborde pour la première fois la question des impôts fonciers, surtout en tant que nouveau propriétaire – mais cela n’a pas à être effrayant ni à faire exploser la banque.

Grâce à ces 7 secrets pour réduire vos impôts fonciers, vous oublierez à quel point vous redoutiez le jour de l’impôt.

1. Comprendre votre facture d’impôts

La première chose à faire pour réduire vos impôts fonciers est de bien comprendre ce que vous payez. Les taxes foncières sont déterminées par la valeur marchande actuelle de votre propriété et le taux d’imposition, qui est basé sur la législation de l’État. Ces taux d’imposition sont fixés par les municipalités en fonction des services à assurer, tels que la construction de routes et les salaires des employés municipaux.

En ce qui concerne la valeur marchande estimée de votre propriété, un évaluateur la détermine soit en se rendant à votre domicile, soit en traitant les évaluations à distance. Vous recevrez ensuite votre facture d’impôt foncier du bureau du percepteur local. Pour mieux comprendre comment votre facture a atteint le montant total que vous voyez, vous pouvez faire le calcul. Pour obtenir votre facture d’impôt, le bureau des impôts multiplie le taux d’imposition par la valeur imposable. Vous pouvez suivre d’autres astuces pour faire baisser son d’impôt foncier ici.

2. Obtenez une évaluation privée

Bien qu’il soit tentant d’éviter toute dépense supplémentaire, il ne faut pas lésiner sur ce point. Faire appel à un évaluateur indépendant peut vous faire économiser beaucoup d’argent au bout du compte. L’évaluateur professionnel se rendra à votre domicile, l’inspectera dans les moindres détails et vous remettra un rapport comprenant toutes les caractéristiques du logement, ainsi que des photos, des mesures et des informations compilées sur les logements environnants dans votre région. Le fait d’engager un évaluateur indépendant vous permet d’être plus présent lors de l’évaluation et plus impliqué, alors que si un évaluateur est désigné par le tribunal, vous n’avez que peu ou pas de contrôle sur l’évaluation.

3. Revoir l’évaluation de votre logement

Une fois que vous disposez de ces informations, que vous ayez fait appel à un évaluateur indépendant ou que vous ayez profité de l’évaluateur fourni par votre administration locale, vous devez prendre le temps d’examiner le document et de rechercher attentivement les éventuelles disparités. Même les éléments de base peuvent être négligés. Ne pensez donc pas que vous n’avez pas besoin de vérifier le nombre de chambres, de salles de bains, de sous-sols aménagés, de mètres carrés, etc. Toute note supplémentaire concernant les fondations de votre maison, l’état de sa structure et les équipements tels qu’une piscine ou un garage aura également une incidence sur votre facture d’impôt foncier, alors n’oubliez pas d’en tenir compte lors de l’examen de l’évaluation de votre maison.

4. Parlez à votre bureau local des impôts

Vous n’êtes pas censé connaître en détail les mesures à prendre pour réduire votre facture d’impôts, mais votre bureau local des impôts, lui, les connaît. Prenez contact avec lui et discutez des mesures à prendre, en gardant à l’esprit que votre objectif est de faire baisser la valeur imposable de votre maison, et non de faire baisser le taux d’imposition, car celui-ci ne bougera pas. Demander une copie de l’évaluation actuelle de votre propriété est certainement une première étape importante dans la mise en œuvre de ce processus.

5. Présentez votre dossier, chiffres à l’appui

Après avoir effectué des recherches approfondies et déterminé à quel point la valeur de votre maison peut être évaluée à la baisse, vous pouvez vous rendre à nouveau à votre bureau des impôts et présenter les faits et informations détaillés d’une manière cohérente et efficace. La compilation de toutes les informations nécessaires vous fera gagner du temps, à vous et à votre percepteur. Veillez donc à arriver organisé avec les documents, photos et autres éléments importants. Vous devrez probablement remplir quelques formulaires, puis vous serez sur la bonne voie pour réduire votre facture fiscale.

6. Limiter l’attrait de la maison

Lorsque les évaluateurs fiscaux passent pour évaluer votre maison, ils ont des directives rigoureuses à suivre, mais il y a encore beaucoup de place pour la prise de décision personnelle. C’est pourquoi vous devriez éviter de ranger ou de modifier votre maison avant l’évaluation, même si cela vous semble contre-intuitif. Comme l’explique Investopedia : « …les maisons plus attrayantes reçoivent souvent une valeur d’évaluation plus élevée que les maisons comparables moins attrayantes physiquement ».

L’évaluateur fiscal compare essentiellement votre propriété à celles qui vous entourent, alors disons que vos voisins ont une cour très soignée alors que la vôtre aurait besoin d’un peu de soin – cela jouera probablement en votre faveur, car l’évaluation comporte une part de subjectivité.

7. Trouver des propriétés comparables

Trouver des maisons et des propriétés comparables à la vôtre vous aidera, vous et votre évaluateur fiscal, à déterminer la valeur exacte de votre maison. Votre « comp », qui est l’abréviation de vente comparable, est simplement une maison récemment vendue dans votre quartier et qui est similaire à la vôtre en termes de caractéristiques, d’état, d’emplacement et de taille.

Lorsque l’évaluateur se rendra sur place pour évaluer votre maison, il trouvera ses propres comparables pour l’aider à déterminer avec précision la valeur de votre maison. En trouvant environ cinq propriétés comparables récemment vendues, par vous-même ou avec l’aide d’un agent immobilier, vous obtiendrez une idée plus précise de la valeur de votre maison et, par conséquent, une facture d’impôt foncier la plus basse possible. Comme l’explique Zillow, « même si les évaluations sont similaires, si vous pouvez démontrer que les propriétés comparables sont supérieures à la vôtre, vous pouvez bénéficier d’un allègement basé sur l’équité. » Peut-être que votre voisin a construit une annexe alors que vous vous battiez encore pour réparer les dégâts causés par la tempête.  Dans ce cas, les propriétés ne sont plus comparables.